Πολυκατοικία χωρίς κανονισμό. Με ποιον τρόπο γίνεται νόμιμα η χρήση των κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων αυτής;

Πολυκατοικία χωρίς κανονισμό. Με ποιον τρόπο γίνεται νόμιμα η χρήση των κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων αυτής; (όπως π.χ το έδαφος, οι αυλές, τα θεμέλια, οι πρωτότοιχοι, η στέγη, η πιλοτή, η είσοδος της πολυκατοικίας, οι φωταγωγοί, οι αεραγωγοί, οι κλίμακες (σκάλες), οι τοίχοι που άπτονται κοινόχρηστων μερών, η πρασιά, ο κήπος, η πρόσοψη – εξωτερική εμφάνιση της πολυκατοικίας, οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις φωτισμού και ύδρευσης, το λεβητοστάσιο κλπ);

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει ειδική συμφωνία μεταξύ όλων των συνιδιοκτητών (συμβολαιογραφικά καταρτιζόμενη και υποκείμενη σε μεταγραφή) για τον τρόπο χρήσεως των κοινόχρηστων και κοινόκτητων μερών της οικοδομής (κανονισμός), καθένας από τους διαμερισματούχους δικαιούται σε απόλυτη χρήση του διαμερίσματός του και των κοινών πραγμάτων και μπορεί να επιχειρήσει μεταβολές ή προσθήκες στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέρη του οικοδομήματος, καθώς και να προβαίνει στην επισκευή ή ανανέωση αυτών, υπό τον όρο να μη βλάπτει τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών, να μη μεταβάλλει το συνήθη προορισμό αυτών και να μη παραβλάπτει τη χρήση των άλλων ιδιοκτητών και την ασφάλεια αυτών ή του οικοδομήματος.

Η ενάσκηση του δικαιώματος κάθε συνιδιοκτήτη για απόλυτη χρήση του διαμερίσματός του και των κοινόκτητων και κοινόχρηστων μερών του οικοδομήματος πρέπει να γίνεται κατά τέτοιο τρόπο ώστε να μη βλάπτονται τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών. Η χρήση πρέπει να γίνεται κατά τέτοιο τρόπο, ώστε όχι μόνο να μη βλάπτεται η χρήση των κοινών από τους λοιπούς, αλλά και οποιοδήποτε δικαίωμα αυτών από το δεσμό της οροφοκτησίας (βλ. ΑΠ 861/1994).

Το αν οι μεταβολές του κοινού μέρους είναι επιτρεπτές ή όχι με την παραπάνω έννοια, κρίνεται σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, ανάλογα με τις επιμέρους ανάγκες των διαμερισμάτων και τον σκοπό που εξυπηρετεί το κοινό μέρος που υφίσταται τη μεταβολή στη λειτουργία όλης της πολυκατοικίας.

Οι παραπάνω ρυθμίσεις, υποχρεώσεις και περιορισμοί ισχύουν και στην περίπτωση της κάθετης ιδιοκτησίας (ΑΠ 1208/2011).

Το άρθρο αυτό δεν είναι εξαντλητικό, είναι πιθανόν αναλόγως των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών κάθε περίπτωσης να ισχύουν άλλες διατάξεις.